Fastighetsbildning, avstyckning och gemensamhetsanläggningar
Genom fastighetsbildning kan en fastighetsindelning förändras genom att bilda nya fastigheter, ändra befintliga sådana till innehåll eller omfattning eller liknande. Om du behöver mer information, kunskap och vägledning vad avser frågor som rör fastighetsbildning hjälper vi på Lexius Juridik gärna till att svara på dina juridiska frågor.
Frågor rörande gemensamhetsanläggningar kan avse till exempel gemensamma vägar eller stora grönområden som omfattar flera fastigheter. Du kan antingen frivilligt, eller i vissa fall omedvetet, delta i en anläggning vilket kan ge upphov till diskussioner och tvister. I många fall uppstår tvister rörande fördelning av underhåll och ansvar för driften. Vi biträder klienter i frågor som rör gemensamhetsanläggningar och samfälligheter.
Genom avstyckning kan du dela en fastighet till flera olika. Ansökan om avstyckning av en fastighet lämnas in till Lantmäteriet som ansvarar för fastighetsbildningen där stamfastigheten finns.
Servitutsavtal och fastighetspant
Servitutsavtals är ett avtal som begränsar eller utökar nyttjanderätten till en annan fastighet.
Avtalet gäller mellan fastigheternas ägare och nyttjare av servitutet. Servitutsavtal kan avse exempelvis en rätt att använda en vattenledning på annans tomt, nyttja någon annans väg, nyttja någon annans brunn eller liknande. Den fastighet som belastas med servitutet kallas för tjänande fastighet, medan den som har har rättigheten i den andra fastigheten kallas för härskande fastighet. Med ett skriftligt avtal kan du ansöka om inskrivning av avtalet i fastighetsregistret som då blir giltigt även gentemot kommande ägare av din fastighet. Kontakta någon av våra jurister på Lexius Juridik om du vill veta mer om servitut eller vill ha hjälp att upprätta ett servitutsavtal.
För att pantsättning av en fastighet ska bli giltig krävs inteckning av pantbrevet i fastighetsregistret, det vill säga en fastighetsinteckning. Ett pantbrev utgör ett dokument som används istället för själva pantobjektet i sig. Som säkerhet för en fordran kan sedermera fastighetsägaren lämna över pantbrevet till fordringsägaren. Numera används dock mest datapantbrev i samband med inteckning.
Det är enbart den person som är lagfaren ägare som kan ansöka om inteckning. Vi hjälper dig att upprätta ett pantbrev eller ansökan om inskrivning. Vi bistår dig även i dina övriga fastighetsrättsliga frågor.